साय सरकार के नवा फैसला: नई गाइडलाइन दर ले बदलगे छत्तीसगढ़ के रियल एस्टेट के सूरत, मनखे मन ल मिलिस बड़का राहत
Chhattisgarh Real Estate : रायपुर: छत्तीसगढ़ में विष्णुदेव साय सरकार ह संपत्ति के नई गाइडलाइन दर लागू करके रियल एस्टेट के बाजार मा नवा जान फूंक दीस है। साल 2025-26 बर आए ये नवा नियम ले जमीन-जायदाद के खरीदी-बिक्री मा पारदर्शिता आई है। पिछला आठ साल ले अटके ये काम ल पूरा करके सरकार ह बता दीस है कि ओमन जनहित बर कतका गंभीर हैं। नई दर मन ल 20 नवंबर 2025 ले लागू करे गे है, जेखर ले किसान, निवेशक अउ आम मनखे मन के भरोसा बाजार ऊपर बढ़गे है।
“समान परिस्थिति-समान दर” के सिद्धांत पहिली का होवय कि एक ही सड़क या एक ही वार्ड मा जमीन के सरकारी दर अलग-अलग रहय, जेखर ले रजिस्ट्री कराए मा भारी दिक्कत आवय। साय सरकार ह “समान परिस्थिति-समान दर” के नियम अपनाके ये भेदभाव ल खतम कर दीस। अब रजिस्ट्री के रेट अउ बाजार भाव के बीच के अंतर कम होगे है, जेखर ले भ्रष्टाचार ऊपर लगाम लगही।
ग्रामीण क्षेत्र अउ किसान मन बर खुशहाली ये नवा नीति के सबसे बड़े फायदा हमर गांव-देहात के मनखे मन ल मिलत है। पहिली छोटे भूखंड (12.5 डिसमिल ले कम) ऊपर ढाई गुना दर देय बर पड़य, जेला अब सरकार ह बंद कर दीस है। कोण्डागांव जिला के उदाहरण देखन त वहां 145 कंडिका मन ल घटा के सिर्फ 30 कर दे गे है। अब मनखे मन ल जमीन के कागजी कार्यवाही समझे मा आसानी होही।
सबले खुशी के बात किसान मन बर ये है कि अब जमीन अधिग्रहण के समय ओमन ल पहिली ले 25 ले 40 प्रतिशत तक जादा मुआवजा मिलही। कोनो-कोनो गांव मा त गाइडलाइन दर मा 100 ले 300 प्रतिशत तक के सुधार करे गे है, जेखर ले ग्रामीण अर्थव्यवस्था ल मजबूती मिलही।
महिलारी मन ल सम्मान अउ छूट साय सरकार ह महिला सशक्तिकरण बर एक अउ बड़का कदम उठाए है। अगर कोनो संपत्ति महिला के नाम मा रजिस्ट्री कराए जाथे, त पंजीयन शुल्क मा 50 प्रतिशत के भारी छूट मिलही। ये फैसला ले समाज मा महिलारी मन के मान-सम्मान बाढ़ही अउ संपत्ति मा ओखर अधिकार सुरक्षित होही।
स्व-नामांतरण: अब दफ्तर के चक्कर ले मुक्ति रजिस्ट्री कराए के बाद सबले जादा परेशानी ‘नामांतरण’ (म्यूटेशन) बर होवय। सरकार ह अब ‘स्व-नामांतरण’ (Self-Mutation) के व्यवस्था शुरू कर दीस है। अब रजिस्ट्री होतेच नामांतरण के प्रक्रिया अपने-आप शुरू हो जाही। मनखे मन ल पटवारी अउ तहसील दफ्तर के चक्कर नई काटे बर पड़ही। ये प्रशासनिक सुधार ह आम जनता के समय अउ पईसा दूनों ल बचाही।
आवास क्षेत्र मा आई तेजी रियल एस्टेट के जानकार मन के कहना है कि नई दर आए के बाद घर अउ प्लॉट के मांग मा 12 ले 17 प्रतिशत के तेजी आई है। बैंक मन ल घलो अब लोन देय मा आसानी होवत है, काबर कि जमीन के सरकारी रेट अब असली बाजार भाव के करीब है। होम लोन मा घलो 14 प्रतिशत के बढ़ोतरी देखे बर मिले है, जेखर ले गरीब अउ मध्यम वर्ग के मनखे मन के अपन घर के सपना पूरा होवत है।
संतुलन अउ संवेदनशीलता साय सरकार ह सिरिफ दर नई बढ़ाइस, बल्कि जहां दर बहुत जादा रहिस वहां 30 जनवरी 2026 ले सुधार करके राहत घलो दीस। सरकार के ये कदम ले रायपुर, कोरबा अउ बिलासपुर जइसन बड़े शहर मन मा नवा टाउनशिप अउ कॉलोनियल प्रोजेक्ट्स ल गति मिलत है, जेखर ले प्रदेश मा रोजगार के नवा अवसर घलो पैदा होवत हैं।
कुल मिला के, छत्तीसगढ़ मा नई संपत्ति गाइडलाइन ह सुशासन अउ विकास के नवा रस्ता खोल दीस है। ये सिरिफ राजस्व बढ़ाए के जरिया नई आय, बल्कि आम जनता ल बिचौलिया मन ले बचाए अउ प्रदेश ल निवेश बर तैयार करे के एक ठोस माध्यम आय।
